寫字樓租賃合同范本

寫字樓租賃合同

出租人(甲方):

法定代表人:

聯系電話:

聯系地址:

承租人(乙方):

法定代表人:???????????????????????????????????????????????????????????????????????

聯系電話:

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方經友好協商,在平等自愿、誠實信用的基礎上,就房屋租賃的有關事宜簽訂本合同:

第一章? 租賃房屋基本情況

第一條? 房屋坐落于北京市?????????????????????????????????? ,建筑面積 ??????平方米。

第二條? 房屋權屬狀況:甲方是房屋的所有權人,對該房屋享有合法的出租權利。

第三條? 租賃用途:? 辦公? 。

第二章? 租賃期限

第四條 房屋租賃期自 ?????? ??? ????日至 ???????????? ??????日。

第三章 租金、租賃押金、物業管理費、其他雜費

第五條 雙方約定租金為人民幣??????? /;支付方式押?? 個月的租金,付?? 個月的租金。

第六條 租金支付方式為:

1、按每??? 個月為一期支付 ;

2、首期租金???????????? ?元,于簽署本合同同時支付,以后各期租金提前十天支付,交付時間分別是:???? ? ??? ???日、????? ? ??? ???日 、????? ??? ???日。

第七條 乙方同意支付甲方租賃押金人民幣?????????????? 元,以保證乙方退租時結清所欠租金及其他雜費,該筆租賃押金由乙方在簽署本合同同時支付給甲方。本合同到期后,如乙方不再續約,并已結清所欠租金及其他雜費,且將公司注冊地址遷出后,由甲方將剩余押金返還給乙方。

第八條 租賃期間,甲方承擔???????????? 費,乙方承擔????????????? 等與乙方經營產生的直接費。

第四章? 租賃房屋交付

? 第九條? 甲方應當于年月日向乙方交付房屋鑰匙,并按照交接清單由甲、乙雙方清點房屋現狀。

第十條? 甲方應當結清本合同簽訂之前發生的與房屋有關的一切費用。

第五章? 租賃房屋維修及交還

第十一條? 如乙方為辦公需要對房屋進行裝修和改造,應進過甲方同意,并且裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。

第十二條? 本合同終止時,乙方應在合同終止當日將該租賃物業交付甲方,乙方須保證房屋內的固定附著物、設備、設施完好無損(自然磨損除外),由于乙方過失造成該租賃物業損壞的,由乙方負責修復。

第六章? 甲方的權利和義務

第十三條 甲方的權利和義務

  • 甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資格。由于甲方不具備合法擁有及出租該房屋,所造成的損失應由甲方負責;
  • 甲方保證在出租期內房屋可以被正常使用,甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為;
  • 甲方須提供乙方辦理注冊工商、稅務等政府部門要求提供的相關材料;
  • 房屋及所屬設施由于自然老化、政府改造等原因造成的維修或更換,由甲方承擔;
  • 甲方應按時向物業管理公司繳納物業管理費、取暖費,以免影響乙方的權利,如甲方原因未向物業管理公司繳納物業管理費造成乙方權利受損,乙方有權從租金內扣減直接向物業管理公司繳納;

第七章 乙方權利和義務

第十四條 乙方權利和義務

  • 乙方應保證提供的身份資料完整屬實并保證在承租期內合法使用該房屋;
  • 按照本合同第三章的規定按時如數支付租金;
  • 乙方未能合法、合理使用租賃房屋,導致房屋損壞的,乙方應當負責維修,并承擔費用;
  • 乙方未經甲方書面同意,不得將房屋轉租;
  • 在租賃期間,乙方主體發生分立、合并時要提前通知甲方,并保證有關乙方的合同義務由分立、合并后存續的機構承繼;
  • 乙方因經營發生的一切責任及后果由乙方獨立承擔,與甲方無關;
  • 在合同到期或終止前30天內,乙方允許甲方或其代理人帶領客戶進入該租賃房屋視察,但須提前通知乙方。

第八章? 甲、乙雙方的違約責任

第十五條 甲、乙雙方任何乙方違反本合同約定給對方造成損失的,應當賠付對方的損失。

第十六條 甲方延期交付房屋,每逾期一天,應向乙方支付雙倍日租金的違約金;逾期超過7天則視為甲方違約,乙方有權解除本合同,甲方雙倍返還租賃押金及已付租金。

第十七條 合同終止時乙方延期交付房屋,每逾期一天,應向甲方支付雙倍日租金的違約金,違約金從租賃押金中扣除。

第十八條 乙方逾期支付租金,每逾期一天,則乙方需按應付租金的千分之十支付違約金,拖欠租金超過7天,甲方有權解除本合同,收回房屋;甲方通知乙方解除合同3日后,房屋內遺留物品,視乙方放棄,甲方有權處置。

第十九條 乙方提前解除本合同,應提前30天通知甲方,租賃押金不予退還。

第二十條 甲方若逾期退還乙方租賃押金,每逾期一天,則甲方需按租賃押金的千分之十支付違約金。

第二十一條? 甲方提前解除本合同,應提前30天通知乙方,并賠償乙方一個月租賃押金。

第九章? 本合同變更、續簽

第二十二條 本合同條款在執行中需要變更的,變更一方應提前書面通知對方,經甲、乙雙方協商一致后簽訂變成協議。

第二十三條 乙方對租賃房屋在同等條件下享有優先續約的權利。更新合同條件時必須合情合理,各方均不允許一意孤行、無視行情、損壞對方的利益。本合同到期前1個月內,甲、乙雙方可就續簽合同進行磋商。

第十章? 不可抗力

第二十四條? 由于不可抗力的原因導致租賃房屋毀損和造船甲方或乙方損失的,或不可抗力的原因導致本合同不能履行的,甲、乙雙方互不承擔責任。

第十一章? 爭議解決方式

第二十五條 ?因本合同產生的一切爭議,甲、乙雙方當事人應當友好協商解決。協商不成的,甲乙任何一方均有權利通過北京仲裁委員會申請仲裁或法院訴訟解決問題。

第十二章? 本合同的生效及其他

第二十六條? 本合同未盡事宜可由甲、乙雙方另行協商確定。

第二十七條? 本合同附件作為本合同的必要組成部分,與本合同條款具有同等法律效力。

第二十八條? 本合同一式兩份,簽字并支付款項后生效,甲乙雙方各持一份,具有同等法律效力。

 

補充條款:

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出租人(甲方)簽章:  ?????? ??????????????承租人(乙方)簽章: 

年??? 月??? 日? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?年??? 月??? 日

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