(破)紹興柯橋法院拍賣房:紹興市柯橋區平水鎮四豐村溪山南園10幢101號房產

拍賣標的:位于紹興市柯橋區平水鎮四豐村溪山南園10幢101號房產,建筑面積368.81平方米(其中地上面積293.13平方米、地下面積75.68平方米),地上建筑層數3層,地下1層,設計用途為住宅,鋼混結構。

權證號:本次拍賣的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關為紹興市柯橋區住房和城鄉建設局,預售許可證號為售許字(2014)第046號。

拍賣時間:2019年3月25日10時至2019年3月26日10時(第一次拍賣)

起拍價:3576200.00元,保證金50萬元,增價幅度:20,000.00元及倍數


標的物介紹


房產所在位置

特別說明:
1、項目建設依據:保億置業以轉讓方式取得位于紹興柯橋區平水鎮四豐村、編號為紹興縣國用(2014)第00116號地塊的建設用地使用權,載明該建設用地使用權來源的批準文件或合同是3306212011A21103,該地塊總土地面積為 32903平方米。經批準,在上述地塊上建設商品房,現定名:溪山南園。建設工程規劃許可證號為330621201400004(平)號,施工許可證號為 330621201405070101(平新)、330621201406120101(平新)。
2017年6月26日,紹興市柯橋區人民法院裁定受理金建對保億置業的破產清算申請。管理人根據保億置業第一次債權人會議表決通過的《關于繼續債務人營業的報告》決議,進行續建。目前工程基本完成,已完成消防驗收備案、規劃驗收和竣工驗收等,正在準備檔案驗收。

2、溪山南園42幢房屋為物業服務用房,屬于業主共有,物業房前用于停放汽車的若干車位規劃設置為公用停車位或訪客專用停車位,買受人不得以任何理由將該停車位獨占使用。
建筑區劃或建筑物內,按照房產測量規范等法規、政策未計入買受人商品房建筑面積,且又不屬于法定必須移交給業主、物業服務單位和社區機構之建筑物(構筑物)及其構造內具有獨立利用價值的空間或區域,其產權歸屬于保億置業。

3、除約定之外,因保億置業自身原因造成未在2019年7月31日前交付房屋的,則①買受人給予90日的寬展期,寬展期內,合同繼續履行,無需向買受人承擔違約責任。②如寬展期屆滿后仍未將房屋交付買受人,自約定的交付期限屆滿后第31日起,至實際交付之日止,按日向買受人支付已交拍賣款萬分之二的違約金,合同繼續履行。

4、在破產受理前,保億置業與嘉興市秀洲區天豐小額貸款有限公司簽訂最高額抵押合同,以樓盤的土地使用權抵押作為抵押財產,在最高融資限額5000萬元內的提供最高額抵押擔保,并辦理了柯橋區他項(2014)第002號他項權證。

5、管理人承諾于 2019 年 12月 31 日前,取得規定的土地、房屋權屬證書,交付給買受人。買受人自行辦理該房屋轉移登記。
管理人不能在前款約定期限內交付權屬證書,雙方同意按照下列約定處理:
約定日期起 360 日內,管理人交付權屬證書或登記證明的,按拍賣款的0.1%承擔違約責任;
約定日期起 360 日以后,管理人仍不能交付權屬證書或登記證明的,買受人不退房,管理人自約定日期至實際交付權屬證書或登記證明之日止,按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。

6、本房屋僅作住宅使用,買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

7、與本標的房屋直接連通的室外花園,歸買受人使用,對其他房屋相通的室外花園,買受人不享有使用權。綠地的使用應當遵守相應的技術說明,并符合小區(臨時)管理規約及物業服務公司制定的有關規定,買受人應自交付之日起承擔對綠地的維護、管理、修繕等責任,但不得在綠地內搭建構筑物及其他附屬設施。

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